6623-6627 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 146,1 m² · constr. 2002 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419383009210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027419383009210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 709 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 475 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 739 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 428 $ Poids 56 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 480 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 639 209 $ Poids 55 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 979 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 514 $ Poids 49 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 960 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 679 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 645 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 790 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 634 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 577 $ Poids 39 % |
| 11 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 702 586 $ Poids 35 % |
| 12 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 751 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 657 507 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.