6661 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 100,6 m² · constr. 2002 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419384019010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027419384019010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 530 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 532 350 $ Poids 79 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 381 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 631 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 783 $ Poids 78 % |
| 4 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 646 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 725 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 669 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 338 $ Poids 72 % |
| 10 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 483 $ Poids 72 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 843 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 402 257 $ Poids 71 % |
| 12 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 267 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.