6652 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 99,9 m² · constr. 2002 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419384095410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419384095410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 351 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 629 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 530 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 616 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 723 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 341 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 633 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 630 $ Poids 74 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 400 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 669 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 173 830 $ Poids 72 % |
| 12 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 249 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 517 654 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.