6637-6639 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
790 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 235,9 m² · constr. 2004 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419384180210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027419384180210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 981 890 $ Poids 76 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 339 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 890 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 389 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +100 433 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 817 796 $ Poids 29 % |
| 4 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 352 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +117 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 796 807 $ Poids 25 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +95 575 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 895 472 $ Poids 19 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +121 967 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 789 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 493 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 921 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 205 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 826 805 $ Poids 9 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 998 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 9 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 717 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +108 746 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 786 912 $ Poids 8 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 805 091 $ Poids 7 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.