6651 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 130,7 m² · constr. 2002 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419384341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027419384341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 672 839 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 452 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 603 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 510 680 $ Poids 72 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 977 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 464 510 $ Poids 62 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 643 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 558 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 549 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 606 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 780 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 601 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 786 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 622 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 666 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 616 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 288 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.