6676 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 91,7 m² · constr. 2002 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419384387210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419384387210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 346 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 606 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 592 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 706 $ Poids 86 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 663 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 166 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 318 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 321 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 642 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 695 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 705 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 448 $ Poids 78 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 646 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 654 $ Poids 76 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 606 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 185 $ Poids 76 % |
| 12 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 402 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 603 961 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.