6663 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 172,1 m² · constr. 2003 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419384482210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027419384482210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 423 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 695 980 $ Poids 64 % |
| 3 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 619 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 781 480 $ Poids 61 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 762 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 528 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 798 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 238 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 710 376 $ Poids 51 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 052 $ Poids 47 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 085 $ Poids 45 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 695 200 $ Poids 38 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 666 539 $ Poids 38 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 157 $ Poids 36 % |
| 12 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 769 711 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.