6687 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419384783910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027419384783910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 104 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 690 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 419 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 620 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 524 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 255 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 163 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 785 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 443 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 679 767 $ Poids 59 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 890 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 73 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 341 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 476 547 $ Poids 57 % |
| 11 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 660 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.