6686 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 90,3 m² · constr. 2001 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419385024310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027419385024310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 422 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 602 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 389 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 739 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 164 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 723 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 007 $ Poids 77 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 667 $ Poids 77 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 699 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 687 824 $ Poids 75 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 684 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 480 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 599 903 $ Poids 74 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 669 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 474 164 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.