6698 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 115,8 m² · constr. 2002 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419385195310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027419385195310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 520 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 569 373 $ Poids 86 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 362 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 156 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −1 234 $ | 238 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 565 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 569 818 $ Poids 80 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 804 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 527 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 732 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 272 187 $ Poids 67 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 849 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 699 909 $ Poids 66 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 458 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 637 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 216 $ Poids 59 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 885 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 909 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.