6685 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419385290710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419385290710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 379 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 448 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 489 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 572 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 332 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 485 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 561 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 572 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 530 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 640 420 $ Poids 69 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 689 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 273 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 854 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 703 340 $ Poids 65 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 842 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 080 $ Poids 59 % |
| 10 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 112 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −2 909 $ | 316 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 462 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 865 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 436 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.