6697 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 157 m² · constr. 2002 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419385431510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027419385431510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 205 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 834 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 39 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 170 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 651 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 448 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 912 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 762 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 608 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 745 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 677 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 752 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 171 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 942 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 727 $ Poids 56 % |
| 11 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 461 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 735 076 $ Poids 56 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 122 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −1 234 $ | 278 596 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.