6709 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 100,5 m² · constr. 2001 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419385612710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027419385612710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 376 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 631 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +8 009 $ | 529 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 415 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 701 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 722 032 $ Poids 72 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 696 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 240 $ Poids 71 % |
| 9 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 519 $ Poids 71 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 979 $ Poids 70 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 572 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 174 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 232 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 519 028 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.