6712 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 168,8 m² · constr. 2005 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419385800210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027419385800210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 243 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 877 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 0 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 987 $ Poids 91 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 681 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 781 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 788 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 476 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 696 604 $ Poids 60 % |
| 7 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 412 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 955 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 797 924 $ Poids 55 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 977 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 753 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 275 728 $ Poids 43 % |
| 12 | 1601, rue Gagnon, Québec 2025-02-28 · 366 m · Vendu 621 000 $ (4 204 $/m²) 147,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 815 652 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.