1937 Rue Parhelie · Québec
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 178,1 m² · constr. 2003 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419386065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027419386065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 167 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 181 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 206 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 893 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 415 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 808 513 $ Poids 66 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 707 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 729 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 883 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 454 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 589 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 794 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 744 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 508 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 971 137 $ Poids 49 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 154 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +54 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 078 $ Poids 48 % |
| 12 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 722 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.