1909 Rue Parhelie · Québec
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 131,3 m² · constr. 2003 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419386252010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027419386252010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 185 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 677 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 549 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 607 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 513 976 $ Poids 69 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 545 $ Poids 65 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 846 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 658 701 $ Poids 64 % |
| 8 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 666 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 179 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 334 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-03-31 · 185 m · Vendu 115 000 $ (910 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 639 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 696 228 $ Poids 55 % |
| 12 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 162 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.