6721 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 182 m² · constr. 2004 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419386257810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352326
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027419386257810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 184 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −819 $ | 184 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 466 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 236 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 486 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 783 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 521 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 436 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 820 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 752 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 395 $ Poids 55 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 674 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 754 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 499 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +67 529 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 985 376 $ Poids 46 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 183 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +61 643 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 659 277 $ Poids 43 % |
| 12 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +55 932 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 732 737 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.