6733 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419386454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419386454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 191 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 514 $ Poids 96 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 137 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 612 509 $ Poids 84 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 537 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 550 $ Poids 83 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 550 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 600 267 $ Poids 82 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 386 $ Poids 81 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 394 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 507 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 234 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 569 240 $ Poids 64 % |
| 10 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 417 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 658 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 191 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 331 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.