6739 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 116,4 m² · constr. 2004 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419386533210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352323
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027419386533210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 403 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 551 $ Poids 89 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 534 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 576 306 $ Poids 86 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 174 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 241 422 $ Poids 86 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 310 $ Poids 85 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 629 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 576 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 242 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 546 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 891 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 558 $ Poids 67 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 645 200 $ Poids 65 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 775 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 275 159 $ Poids 64 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 899 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 707 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 602 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.