6728 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 127,8 m² · constr. 2004 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419386818310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027419386818310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 205 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 252 553 $ Poids 96 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 180 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 806 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 423 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 550 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 602 581 $ Poids 83 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 672 177 $ Poids 81 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 502 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 244 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 190 751 $ Poids 74 % |
| 9 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 509 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 473 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 159 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 635 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.