6734-6736 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 171,5 m² · constr. 2003 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419386906810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027419386906810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 166 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 178 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 284 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 876 580 $ Poids 88 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 498 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 793 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 693 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 738 276 $ Poids 62 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 694 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 780 185 $ Poids 60 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 812 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 437 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 953 929 $ Poids 57 % |
| 10 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 236 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 184 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +95 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 393 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 709 203 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.