6704 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 104 m² · constr. 2003 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419387151810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352328
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027419387151810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 309 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 169 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 543 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 317 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 640 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 024 $ Poids 78 % |
| 5 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 357 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 568 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 445 $ Poids 74 % |
| 7 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 279 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 468 398 $ Poids 71 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 359 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 552 711 $ Poids 68 % |
| 9 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 313 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 615 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 568 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 640 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.