6765 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 116,1 m² · constr. 2005 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419387325210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419387325210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 479 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 295 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 181 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 759 $ Poids 91 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 287 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 242 363 $ Poids 83 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 631 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 578 389 $ Poids 82 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 489 924 $ Poids 81 % |
| 8 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 455 803 $ Poids 81 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 129 $ Poids 79 % |
| 10 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 261 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 498 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 672 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 578 567 $ Poids 75 % |
| 12 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 248 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 548 267 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.