6710 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 95,1 m² · constr. 2004 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419387352010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419387352010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 562 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 045 $ Poids 79 % |
| 2 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 476 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 746 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 608 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 866 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 171 222 $ Poids 69 % |
| 8 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 393 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 506 660 $ Poids 68 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +53 593 $ | 713 379 $ Poids 68 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 865 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 892 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 378 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.