6773 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 138,1 m² · constr. 2005 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419387475010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419387475010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 193 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 838 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 278 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 263 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 699 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 643 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 674 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 541 $ Poids 66 % |
| 7 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 629 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 471 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 724 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 246 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 579 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 303 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 797 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 676 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 718 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 928 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 681 682 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.