6781 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419387634410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027419387634410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 468 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 262 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 177 879 $ Poids 96 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 577 049 $ Poids 85 % |
| 5 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 169 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 707 $ Poids 81 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 453 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 142 $ Poids 80 % |
| 8 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 695 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 566 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 229 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 488 954 $ Poids 78 % |
| 10 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 369 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 667 119 $ Poids 77 % |
| 11 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 603 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 567 557 $ Poids 76 % |
| 12 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 164 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 194 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.