6704 Rue Triton · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419388049230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027419388049230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 373 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 174 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 354 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 656 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 439 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 743 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +26 696 $ | 557 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 332 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 481 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 402 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 633 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 568 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 3063, rue de Rigel, Québec 2025-08-07 · 232 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 420 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 630 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.