6758 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419388070510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419388070510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 450 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 651 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 592 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 18 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 556 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 597 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 560 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 835 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 908 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 721 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 953 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 166 858 $ Poids 66 % |
| 12 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 159 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 574 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.