6766-6768 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 136,2 m² · constr. 2005 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419388280810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419388280810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 228 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 833 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 369 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 650 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 339 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 261 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 582 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 510 $ Poids 80 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 643 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 695 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 675 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 624 716 $ Poids 66 % |
| 9 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 670 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 478 $ Poids 61 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 276 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 575 499 $ Poids 61 % |
| 12 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 720 203 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.