6770 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 89,1 m² · constr. 2006 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419388670010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027419388670010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 511 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 638 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 623 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 812 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 595 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 521 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 746 $ Poids 71 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 549 $ Poids 71 % |
| 7 | 6750, rue de Vénus, Québec 2025-07-10 · 78 m · Vendu 541 000 $ (5 842 $/m²) 92,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 580 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 919 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 167 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 698 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 596 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 942 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 181 $ Poids 66 % |
| 12 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 908 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 583 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.