6774 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 39,8 m² · constr. 2006 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419388670010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027419388670010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 322 400 $ Poids 2 % |
| 2 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 449 $ Poids 1 % |
| 3 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 838 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 334 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 1156, rue de Fronsac, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 291 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 11449, avenue Rigaud, Québec 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 314 000 $ (5 913 $/m²) 53,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 058 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 348 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 921 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −80 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −71 673 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 397 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −68 775 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 358 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 1144, rue de Fronsac, Québec 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −52 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −65 386 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 374 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 6295, rue des Sommeliers, Québec 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 843 $/m²) 59,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −58 723 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −71 197 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.