Rue Apogée · Québec
Valeur estimée
283 300 $
Terrain · terrain 30 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 836,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 44 000 $ -2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419389811270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
23027419389811270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, rue du Zénith, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 539 117 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 117 $ Poids 56 % |
| 2 | 1519-1521, rue Soret, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 437 $ Poids 37 % |
| 3 | 13501, rue de Capella, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 32 % |
| 4 | 13461, rue de Capella, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 31 % |
| 5 | 6102, rue Alfred-Drouin, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 593 932 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 28 % |
| 6 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 20 % |
| 8 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 17 % |
| 9 | 1413, Rue de Saint-Julien, Québec 2024-05-31 · 685 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 16 % |
| 10 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 15 % |
| 11 | 13540, rue de Capella, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 628 $ Poids 15 % |
| 12 | 1817, rue de la Petite-Oasis, Québec 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 350 930 $ Ajust. marché +70 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 729 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.