1522 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419390410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027419390410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 435 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 694 $ Poids 87 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 694 $ Poids 87 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 338 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −17 423 $ | 237 792 $ Poids 87 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 744 $ Poids 84 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 465 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 963 $ Poids 84 % |
| 9 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 443 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 489 184 $ Poids 76 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 363 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 411 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −11 693 $ | 163 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +925 $ | 214 666 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.