1534-1538 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419390502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419390502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 457 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 301 663 $ Poids 88 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 361 $ Poids 88 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 361 $ Poids 88 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 124 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 530 $ Poids 87 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 190 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 228 $ Poids 86 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 347 130 $ Poids 86 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 369 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 651 201 $ Poids 84 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 329 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 228 303 $ Poids 82 % |
| 12 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 204 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 585 990 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.