1546 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419390644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027419390644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 482 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 573 $ Poids 88 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 149 $ Poids 88 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 149 $ Poids 88 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 321 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −17 423 $ | 230 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 046 $ Poids 84 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 213 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 519 $ Poids 84 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 617 $ Poids 83 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 389 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 659 049 $ Poids 80 % |
| 12 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 179 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 592 458 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.