1654 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419391189610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419391189610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 322 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 340 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 406 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 499 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 420 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 139 895 $ Poids 89 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 392 $ Poids 87 % |
| 6 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 133 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 789 $ Poids 86 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 795 $ Poids 84 % |
| 8 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 429 552 $ Poids 84 % |
| 9 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 134 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 535 401 $ Poids 84 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 764 $ Poids 78 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 446 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 589 962 $ Poids 78 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 854 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.