1642 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419391298110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419391298110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 453 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 234 $ Poids 85 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 547 $ Poids 83 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 400 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −22 069 $ | 226 549 $ Poids 83 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 299 296 $ Poids 82 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 345 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 205 014 $ Poids 81 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 125 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 582 694 $ Poids 79 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 440 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 647 109 $ Poids 79 % |
| 12 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 882 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.