1606 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 93,3 m² · constr. 1975 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419391554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419391554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 448 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 360 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 146 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 113 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 556 866 $ Poids 92 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 019 $ Poids 91 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 195 940 $ Poids 89 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 436 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 615 920 $ Poids 88 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 727 $ Poids 84 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 327 017 $ Poids 84 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 256 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 133 $ Poids 83 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 307 $ Poids 82 % |
| 11 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 382 610 $ Poids 82 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 456 887 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.