1582 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419391860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419391860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 356 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 508 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 324 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 544 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 476 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 544 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 324 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −19 746 $ | 247 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 609 $ Poids 71 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 733 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 515 362 $ Poids 67 % |
| 10 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 896 $ Poids 66 % |
| 11 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 522 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 605 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.