1607 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419391877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419391877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 182 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 348 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 146 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 71 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 556 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 522 713 $ Poids 89 % |
| 5 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 342 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 795 $ Poids 88 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 479 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 615 450 $ Poids 87 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 433 $ Poids 85 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 326 713 $ Poids 84 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 382 342 $ Poids 83 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 388 031 $ Poids 81 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 083 $ Poids 79 % |
| 12 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 107 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.