1595 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 122,7 m² · constr. 1976 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419391985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419391985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 309 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 513 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 342 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −24 684 $ | 221 655 $ Poids 92 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 815 $ Poids 82 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 548 414 $ Poids 77 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 708 $ Poids 76 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 592 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 480 723 $ Poids 76 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 396 661 $ Poids 75 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 329 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −20 908 $ | 249 449 $ Poids 68 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 647 $ Poids 65 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 522 757 $ Poids 62 % |
| 12 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 572 934 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.