1688 Rue Hebertisme · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419392453610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027419392453610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 402 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 418 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −15 873 $ | 138 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 141 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 535 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 426 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 433 $ Poids 83 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 109 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 531 155 $ Poids 82 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 425 914 $ Poids 81 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 423 168 $ Poids 76 % |
| 12 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 145 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 385 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.