1643 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 109,7 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419392571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419392571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 398 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −22 069 $ | 234 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 241 $ Poids 83 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 324 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 480 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 683 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 490 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 451 621 $ Poids 79 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 323 $ Poids 79 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 686 $ Poids 78 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 686 $ Poids 78 % |
| 12 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 310 759 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.