1631-1635 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419392670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419392670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 84 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 564 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 382 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −14 286 $ | 148 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 371 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 198 574 $ Poids 87 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 269 $ Poids 86 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 485 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 624 975 $ Poids 86 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 140 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 638 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 332 150 $ Poids 83 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 698 $ Poids 83 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 439 061 $ Poids 77 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 288 640 $ Poids 77 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 454 891 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.