1676 Rue Hebertisme · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419392685110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419392685110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 370 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 408 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 404 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 409 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 139 283 $ Poids 88 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 405 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 497 352 $ Poids 87 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 143 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 734 $ Poids 85 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 540 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 94 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 533 457 $ Poids 82 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 427 845 $ Poids 80 % |
| 10 | 6802, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-11-11 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 265 $ Poids 77 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 119 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 429 215 $ Poids 75 % |
| 12 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 745 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 457 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.