6711 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 112,4 m² · constr. 2004 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419394095810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419394095810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 243 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 480 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 398 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 567 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 628 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 566 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 68 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 237 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 603 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 270 833 $ Poids 76 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 760 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 525 327 $ Poids 74 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 737 $ Poids 67 % |
| 9 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 461 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 592 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 836 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 430 955 $ Poids 66 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 398 $ Poids 65 % |
| 12 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 929 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 696 479 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.