6769 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395015510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419395015510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 85 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 450 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 594 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 606 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 196 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 530 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 663 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 503 139 $ Poids 80 % |
| 7 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 154 976 $ Poids 77 % |
| 9 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 301 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 563 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 84 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 328 147 $ Poids 64 % |
| 11 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 458 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 549 934 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.