6775 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 165,1 m² · constr. 2004 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395113710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027419395113710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 273 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 48 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −819 $ | 176 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 571 $ Poids 87 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 529 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 782 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 382 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 941 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 248 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 321 $ Poids 61 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 677 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 211 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +77 953 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 910 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 820 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 262 $ Poids 59 % |
| 10 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 659 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 786 672 $ Poids 57 % |
| 11 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 699 686 $ Poids 56 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 686 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.