6781 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395222110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027419395222110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 49 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 250 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 415 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 597 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 532 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 666 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 226 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 799 567 $ Poids 81 % |
| 5 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 505 314 $ Poids 81 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 724 $ Poids 79 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 330 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 566 310 $ Poids 66 % |
| 9 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 44 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 820 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 552 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 477 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 655 998 $ Poids 61 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-03-31 · 49 m · Vendu 115 000 $ (910 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +575 $ | 130 569 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.