6764 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 120,4 m² · constr. 2004 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419395359210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419395359210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 100 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 245 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 447 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 585 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 7018, rue de l'Apogée, Québec 2026-06-01 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 486 108 $ Poids 89 % |
| 4 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 216 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 184 519 $ Poids 89 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 596 523 $ Poids 88 % |
| 6 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 100 $ Poids 87 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 784 $ Poids 85 % |
| 8 | 7030, rue de l'Apogée, Québec 2025-10-31 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 898 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 462 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 3003, rue de Rigel, Québec 2025-10-15 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 584 $/m²) 111,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 424 836 $ Poids 75 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 577 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 654 665 $ Poids 72 % |
| 11 | 3011, rue de Rigel, Québec 2025-09-16 · 208 m · Vendu 476 000 $ (4 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 505 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 326 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 555 140 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.